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Le statut LMNP

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un moyen d’encourager les contribuables Français à réaliser des investissements locatifs meublés. En application depuis 1947, ce statut particulièrement stable est régi par le code civil.

Quels sont les avantages du statut LMNP ?

Grâce au statut LMNP vous pouvez déduire de vos revenus locatifs toutes les charges liées à l’investissement et de ce fait percevoir des loyers nets d’impôt et nets de contributions sociales.
–    Intérêts d’emprunt
–    Taxes foncières*(lien vers le lexique)
–    Frais de notaire
–    Travaux d’aménagement
–    Charges de copropriété ⁽¹⁾
–    Honoraires de cabinet comptable
–    Amortissement du bien immobilier
–    Amortissement du mobilier

(1) Nous consulter

Quel est le régime d’imposition du statut LMNP ?

Les revenus en Location Meublée Non Professionnelle sont classés la catégorie fiscale des « BIC » (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non celle des revenus fonciers.  Grâce au statut Loueur Meublé Non Professionnel, il est possible d’utiliser l’amortissement pour alléger les prélèvements fiscaux et sociaux.

Qu’est-ce que la déduction des amortissements ?

En location meublée vous pouvez amortir jusqu’à 85 % de la valeur immobilière de votre bien et 100 % du mobilier. La valeur du terrain (qui représente  en moyenne 15% du montant de l’investissement immobilier global) ne s’amortit pas en droit français.

L’amortissement est linéaire :

– 5 à 10 ans pour les meubles et les équipements, ce qui représente un amortissement annuel de 10% de la valeur des meubles

– 30 ans pour l’immobilier (représentant ainsi 2,5 à 4% par an)

À savoir :

Les amortissements du bien immobilier et de son mobilier peuvent ramener votre résultat comptable imposable à zéro. Si le résultat est déficitaire, les amortissements qui n’ont pas été utilisés sont reportables  sans limite de temps.

Les locations ne sont pas soumises à des plafonds de loyers ou de ressources du locataire, ni à un zonage géographique.

Les intérêts et frais de crédit sont déductibles. En y ajoutant les amortissements annuels et ceux mis en report, vous pouvez ramener à zéro la fiscalité et les prélèvements sociaux.

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Défiscalisation : produits d’épargne et placement

Défiscalisation : produits d’épargne et placement

Défiscalisation : Les produits d’épargne et placements pour payer moins d’impôts

Les produits d’épargne et les placements financiers ouvrant droit à une réduction d’impôts sont variés. Le PERP, le PERM et l’investissement dans des PME permettent de réduire le montant de l’impôt sur le revenu. Les contrats de capitalisation, les tontines ou les assurances-vie sont utilisés pour réduire le montant de l’ISF ou payer moins de droits de succession. Les investissements immobiliers permettent également des réductions d’impôts sur le revenu ou sur l’ISF.

Les produits d’épargne et placements financiers ouvrant droit à des réductions d’impôts

Défiscalisation pour l’impôt sur le revenu

Certains produits d’épargne permettent de réduire le montant de l’impôt sur le revenu. Il s’agit d’abord des placements retraite PERP et PERM (applicable aux professionnels indépendants). Viennent ensuite les investissements dans les PME soumises à l’impôt sur les sociétés et non cotées (en direct ou via des FCP ou des FCPI), dont il faut conserver les titres 5 ans au minimum.

Défiscalisation pour l’ISF et les droits de successions

Les sommes placées sur des contrats de capitalisation ou des tontines ne rentrent pas dans l’assiette de calcul de l’ISF, dont le montant baissera en conséquence. Tontines et assurances-vie permettent une réduction des droits de succession en cas de décès de leur souscripteur.

Placements immobiliers ouvrant droit à réduction d’impôts

Défiscalisation dans l’immobilier neuf

Les investissements locatifs en LMNP et LMP ouvrent droit à des réductions de l’impôt sur le revenu (ou de l’ISF) pour les achats dans l’immobilier neuf ou en état futur d’achèvement. Ils sont particulièrement prisés des investisseurs assujettis à une forte imposition.  

Défiscalisation dans l’immobilier ancien

Les lois Malraux et Monuments Historiques permettent aux acheteurs d’immeubles anciens de bénéficier de réductions d’impôts. Elles sont toutefois très réglementées et les travaux doivent être réalisés sous l’égide d’un Architecte des Bâtiments de France.

Certains immeubles anciens peuvent être proposés en LMNP et LMP. Découvrez les programmes immobiliers locatifs anciens que propose Pierre & Vacances Conseil Immobilier.

Investir dans l’immobilier c’est possible avec Pierre & Vacances Center Parcs Conseil Immobilier. Les avantages ? Des revenus garantis, quel que soit le taux d’occupation de votre bien. Le Groupe propose des programmes immobiliers d’exception et devient votre locataire unique. En France et en Europe, découvrez de magnifiques programmes immobiliers haut de gamme situés dans des régions touristiques réputées. Constituez-vous un patrimoine durable en réalisant un investissement immobilier locatif sûr. Nos conseillers immobiliers vous orientent vers l’investissement immobilier le mieux adapté à votre situation patrimoniale.

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A soli 10 minuti dalla place de l’Etoile, il Residence ADAGIO ACCESS Clichy si trova nel cuore del quartiere degli affari e vicino al centro città. Scoprite i vantaggi di questo nuovo investimento immobiliare…

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Volete visitare un « appartamento testimone » ? Contatta un consulente. Il complesso « Presqu’île de la Touque » è situato in una posizione eccezionale, sul molo della marina tra Deauville e Trouville.

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Situato nella regione della Sologne, a meno di 2 ore da Parigi, il villaggio Center Parcs offre 111 ettari di territorio boscoso inserito nell’immensa foresta Lamotte-Beuvron.

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Grand Massif

In posizione ideale, nel cuore di un ampio pianoro naturale a 1.700 m di altitudine, Grand Massif offre durante tutto l’anno un grandioso panorama sulle Alpi e sul Monte Bianco.

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Tra Gibraltar e Marbella, il resort Terrazas Costa del Sol è un splendido complesso edilizio che offre un ambiente rilassante sulla Costa del Sol, vicino ai più prestigiosi campi da golf e alle infrastrutture commerciali.

Investimento immobiliare in Sardegna

Di fronte a un parco paesaggistico di diversi ettari di superficie, la Residenza Calarossa è organizzata attorno a due cortili interni e a una piscina riscaldata.

Le nostre notizie

Primo villaggio di vacanze francese sul mare realizzato dal Gruppo, il resort Pierre & Vacances di Cap Esterel sulla Costa Azzura, nel cuore di un’immensa area pedonale, ha festeggiato i suoi 20 anni…

A 10 minuti dalla Medina di Marrakech e dall’aeroporto, l’Oasis de Noria è il grande progetto in via di sviluppo del Gruppo Pierre & Vacances Center Parcs, associato alla Caisse de Dépôt et de Gestion (CDG) del Marocco…

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La Loi Pinel

Entrée en vigueur au cours de la rentrée 2014, la loi Pinel s’inscrit dans la suite du dispositif Duflot. Elle a pour objectif d’encourager la construction de biens neufs dans les zones où la demande locative est importante. Ce dispositif nécessite un engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans en contrepartie d’avantages fiscaux proportionnels. Il s’applique à compter du 1^er septembre 2014 et jusqu’au 31 décembre 2016.

Quels sont les avantages fiscaux de la loi Pinel ?

La loi Pinel permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôts maximum de 21% ⁽¹⁾ du prix de revient, pour un bien plafonné à 300 000€. Cette réduction s’applique lors de l’acquisition ou de la construction de deux logements maximum par année et par foyer fiscal.

⁽¹⁾   Pour un engagement de location de 12 ans.

Quelles sont les conditions d’éligibilité à la loi Pinel ?

 

L’investissement en loi PINEL est inclus dans le plafond des niches fiscales et celui-ci ne peut dépasser 10 000 € de réduction d’impôt global
La réduction d’impôt Loi PINEL n’est pas cumulable avec d’autres réductions comme la Loi Duflot, loi Malraux, Loi censi-bouvard, Loi Girardin, etc.

 

A savoir

Réduction d’impôts : 12% pour un engagement de location de 6 ans, 18% pour 9 ans, 21% pour 12 ans.

Possibilité de louer à un ascendant ou à un descendant  à condition que le locataire ne fasse pas parti du foyer fiscal du propriétaire.

 Découvrez nos opportunités d’investissement immobilier en loi Pinel

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Immobilier : Réussir son placement financier

Immobilier : Réussir son placement financier

Comment réussir son placement financier ?

Réaliser un bon placement financier est possible à condition de respecter certaines règles. D’abord hiérarchiser ses placements d’après trois objectifs de vie : le court terme, le moyen terme, le long terme. La prise de risque doit être mesurée en vue de la retraite : progressivement, il faut basculer vers des placements sécurisés. Optimiser ses placements implique également de les choisir dans une optique de réduction d’impôts et de transmission du patrimoine en cas d’aléas de la vie.

Hiérarchiser les placements

Différencier les placements à court, moyen et long terme

 Il faut répartir les placements financiers d’après trois objectifs de vie : ceux à court terme (livrets bancaires pour les dépenses occasionnelles tels les impôts ou les dépenses imprévues), à moyen terme (portefeuille titres, comptes à terme) et à long terme, comme l’immobilier ou l’assurance-vie, préludes à un complément de retraite bien anticipé.

Prise de risque et épargne retraite

Si miser sur des placements risqués peut s’avérer payant, mieux vaut éviter d’investir tout ou la plupart de ses finances dans de tels investissements à cinq ans de la retraite et risquer ainsi d’amoindrir son capital. Au fil du temps, il faut basculer vers les investissements sécurisés, tels l’immobilier, les bons du Trésor ou les fond euros en assurance-vie pour sécuriser son capital. 

Optimiser son placement

La réduction d’impôts

Les placements financiers peuvent être intéressants, ils n’en restent pas moins soumis à imposition. Il faut donc opter pour des placements rentables, fiscalement attractifs et permettant de générer des revenus complémentaires, tels le loueur en meublé (LMNP ou LMP).

La transmission du patrimoine en cas d’aléas

Se prémunir contre les aléas de la vie est essentiel. Aussi, il est conseillé de prévoir des gestionnaires et des bénéficiaires  pour un placement financier en cas de coup dur (accident entraînant une incapacité de travail ou de gestion, décès prématuré). Demander préalablement conseil à un avocat, un notaire, un expert-comptable ou un assureur s’avère donc utile. 

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Long-term view in real estate investment

The advantages of a long-term view in real estate investment

Turning a quick profit is a dream for many – particularly if that profit could be considered substantial. Yet the most financially successful investors are often individuals who make solid, measured, long-term plans for increased returns. Given the risk in get-rich-quick schemes, those who want to be able to supplement their income and grow their assets would be better advised to take a more controlled approach to any investment plan.

Planning a long-term investment strategy in real estate

Castanet published a response to the question: cash flow or flipper? The answer is twofold and the choice for any investor rests on the fact that, although the act of flipping can potentially offer greater rewards, it is a precarious strategy that relies on a “high tolerance for risk”. In comparison, a focus on steady returns through cash flow allows a portfolio to build a reliable supplemental income. Additionally, with firms such as Pierre & Vacances Property Investment offering hassle-free management services, an investor can enjoy the benefits of their return without expending any additional effort.

Investing in rental real estate

When considering the risk/return dichotomy it is advisable to take a long-term position with regards real estate. The unknown factors inherent to a quick-return flipping strategy make the risk uncontrollable, whereas taking advantage of a long-standing market position can reduce the risks to almost nothing.

Overseas purchases

Why UK investors should consider alternative markets when building a portfolio

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Clichy Ile de France

A sólo 10 minutos de la Place de l’Etoile, la Residencia ADAGIO ACCESS Clichy está situada en pleno barrio de negocios y cerca del centro de la ciudad. Descubra las ventajas de este nuevo proyecto inmobiliario…

Invertir en Clichy, en la hermosa zona al oeste de París

Deauville

¿Le apetece visitar un piso de muestra? Contacte a un asesor.Invierta en un lujoso apartamento en Deauville, famosa ciudad de Normandía. Inversión segura con renta garantizada y opciones de uso para sus vacaciones.

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Sologne

Pierre & Vacances Inversión Inmobiliaria ya comercializa cottages renovados en el Domaine des Hauts de Bruyères, en Sologne a solo 2 horas de París. Precios a partir de 230 000 euros.

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Flaine

Nuevo complejo inmobiliario en Flaine Montsoleil! La residencia de 5 estrellas incluirá apartmentos de lujo de 1 a 3 dormitorios. El complejo tiene también acceso directo a las pistas del Grand Massif y a una amplia gama de servicios.

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Terrazas Costa del So

Entre Gibraltar y Marbella, el resort Terrazas Costa del Sol es un proyecto inmobiliario recién construido que ofrece un entorno relajador en la Costa del Sol, con los terrenos de golf más prestigiosos e instalaciones comerciales en la cercanía.

Paris

Pierre & Vacances le propone una inversión con renta garantizada en París, la ciudad más visitada del mundo. Apartamentos de alta calidad están disponible en las residencias París Reuilly, Butte Chaumont y en La Défense.

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Con más de 300 destinos en montaña, costa, cuidad y campo, el Grupo Pierre & Vacances Center Parcs se reafirma como líder en turismo europeo.

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Desde su apertura, el Center Parcs Domaine des Trois Forêts en Moselle demuestra que el Grupo Groupe Pierre & Vacances Center Parcs ha sabido responder a las expectativas del mercado turístico.
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Avoriaz

At 1800m altitude, two brand new districts are being built in Avoriaz to comprise luxury and south facing ski-in-ski-out apartments as well as upscale infrastructures: wellness centre with spa, heated water dome, private underground car-park

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Les Senioriales

A new concept of residences, steps away from facilities and transport to allow dynamic and autonomous seniors to live in a pleasant, comfortable and safe setting! Check out our Senioriales developments in Montelimar, Agde, Chartres and Rambouillet!

Center Parcs

Invest in a leaseback property in Center Parcs in France and combine excellent guaranteed returns, upscale features and great holiday in beautiful forest settings. The Center Parcs developments are located in Normandy, Sologne and Moselle!

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Pierre & Vacances offers you great leaseback properties in the French Alps. Re-sales chalets are available in top-located ski resorts such as Avoriaz, Alpe d’Huez, La Plagne, Val Thorens, Valmorel, Flaine and many more!

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Belle Dune

Charming properties are available in Belle Dune. The apartments and houses, from studios to 3 bedrooms, are located in a preserved natural setting surrounded by sand dunes, a beautiful lake and flanked by one of France’s finest golf courses.

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Cap Esterel is a 210 hectare multi-activity holiday complex overlooking the Mediterranean. It is the perfect place to own a property in France where you can enjoy amazing holidays with a wide range of leisure activities for kids and adults.

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Au cœur des Portes du Soleil, Pierre & Vacances Conseil Immobilier vous propose d’investir, avec ou sans séjours, dans les plus beaux quartiers de cette station « skis aux pieds » : Les Crozats et l’Amara.

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Center Parcs Sologne

Réduisez vos impôts en devenant propriétaire au Domaine des Hauts de Bruyères. Les cottages proposés font l’objet d’une rénovation complète.

Programme livré dès 2010 !

Montélimar

Dans le centre-ville de Montélimar, Pierre & Vacances Conseil Immobilier commercialise des appartements adaptées aux séniors. La résidence propose des équipements de qualité au sein d’un environnement convivial.

A partir de 149 000 €

Chartres

Forts de leur succès au coeur des plus belles régions de France, les Senioriales s’implantent désormais en ville. A cette occasion, découvrez la Résidence Chartres-Lucé. Les appartements bénéficient de terrasses ou balcons et d’un parking.

A partir de 139 000 €

Revente : Cap Esterel

Pour compléter son offre de logements neufs, le Groupe propose des biens sur le marché de l’Ancien. A Cap Esterel, vous pouvez acquérir un appartement dans une résidence équipée d’un magnifique espace aquatique, proche de la plage.

Le Scellier-Bouvard expliqué en 1 minute chrono !

Plus que deux mois pour profiter pleinement du dispositif. 2010 s’annonce comme la dernière année pour profiter des 25% de déduction fiscale sur le prix de votre bien. Stéphane, conseiller en gestion de patrimoine, vous explique le Scellier-Bouvard.

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Sécurité, confort, convivialité, vacances : Le concept d’habitat Les Senioriales remporte un succès croissant auprès des seniors actifs et autonomes qui entendent vivre pleinement leur retraite.

Le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs crée l’évènement et réalise deux nouveaux quartiers dans la station d’Avoriaz.

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