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Le statut LMNP
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un moyen d’encourager les contribuables Français à réaliser des investissements locatifs meublés. En application depuis 1947, ce statut particulièrement stable est régi par le code civil.
Quels sont les avantages du statut LMNP ?
Grâce au statut LMNP vous pouvez déduire de vos revenus locatifs toutes les charges liées à l’investissement et de ce fait percevoir des loyers nets d’impôt et nets de contributions sociales.
– Intérêts d’emprunt
– Taxes foncières*(lien vers le lexique)
– Frais de notaire
– Travaux d’aménagement
– Charges de copropriété (1)
– Honoraires de cabinet comptable
– Amortissement du bien immobilier
– Amortissement du mobilier
(1) Nous consulter
Quel est le régime d’imposition du statut LMNP ?
Les revenus en Location Meublée Non Professionnelle sont classés la catégorie fiscale des « BIC » (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non celle des revenus fonciers. Grâce au statut Loueur Meublé Non Professionnel, il est possible d’utiliser l’amortissement pour alléger les prélèvements fiscaux et sociaux.
Qu’est-ce que la déduction des amortissements ?
En location meublée vous pouvez amortir jusqu’à 85 % de la valeur immobilière de votre bien et 100 % du mobilier. La valeur du terrain (qui représente en moyenne 15% du montant de l’investissement immobilier global) ne s’amortit pas en droit français.
L’amortissement est linéaire :
– 5 à 10 ans pour les meubles et les équipements, ce qui représente un amortissement annuel de 10% de la valeur des meubles
– 30 ans pour l’immobilier (représentant ainsi 2,5 à 4% par an)
À savoir :
Les amortissements du bien immobilier et de son mobilier peuvent ramener votre résultat comptable imposable à zéro. Si le résultat est déficitaire, les amortissements qui n’ont pas été utilisés sont reportables sans limite de temps.
Les locations ne sont pas soumises à des plafonds de loyers ou de ressources du locataire, ni à un zonage géographique.
Les intérêts et frais de crédit sont déductibles. En y ajoutant les amortissements annuels et ceux mis en report, vous pouvez ramener à zéro la fiscalité et les prélèvements sociaux.
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