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Villages Nature
Censi Bouvard, LMNP, LMP
Détails du bien
Les plus :
Spécificité :
Avec 90 % d’espaces naturels et paysagers, Villages Nature se fond harmonieusement avec les massifs forestiers alentours pour proposer une destination touristique unique et inédite en Europe, dédiée à la célébration du vivant. L’architecture universelle et la décoration contemporaine offrent un milieu propice à la détente, autour de trois ambiances : « Bulle », « Nature », « Clan ».
(1) Prix pour un appartement Nature 2p, hors mobilier et hors parking. Sous réserve de disponibilité.
(2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien, calculée sur le prix global HT selon modalités du bail.
(3) Le Censi-Bouvard est applicable aux acquisitions signées devant le notaire avant le 31/12/2016. Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.
Le mot de l’un des architectes
« Implanté à proximité d’une large étendue d’eau, le parc aquatique semble être un monde sorti du lac. C’est une construction aérienne, étageant des jardins suspendus, jouant avec l’eau et les transparences. […]
Tous les éléments du projet concourent à créer une animation qui complète l’activité nautique du parc aquatique. L’écosystème remarquable mis en place sur les terrasses plantées offre un parcours didactique. Les divers éléments liés à l’exemplarité en terme de développement durable : panneaux solaires, géothermie, recyclage de l’eau font partie d’un récit cohérent qui structure l’ensemble du projet, et est bien lisible par le public. […] »
Jacques Ferrier, architecte de la pyramide et l’aqualagon
Le cadre
La région
Initié par deux acteurs majeurs du tourisme en France et en Europe – Euro Disney S.C.A. et le Groupe Pierre & Vacances-CenterParcs, Villages Nature est une nouvelle destination de vacances d’envergure européenne. Proposant une offre de loisirs innovante et dépaysant en Seine-et-Marne, au cœur de Paris Île-de-France, 1ère destination touristique mondiale, Villages Nature possède un potentiel touristique sans équivalent.
Les activités culturelles
Ce sont la diversité du patrimoine francilien et la multiplicité des paysages naturels qui font la réputation et l’attractivité de l’Île-de-France. Villages Nature se situe à proximité de Disneyland® Paris, la 1ère destination touristique européenne, ayant accueilli plus de 275 millions de visites depuis son ouverture en 1992. Située à 32 km de la capitale, Villages Nature est un point de départ privilégié pour accéder aux différents loisirs culturels et touristiques de Paris.
La gastronomie
En plus de la diversité des paysages, la région Île-de-France offre une grande variété de produits : le champignon de Paris, les petits pois à la française, la pomme de Faro ou encore les cerises de Montmorency. Villages Nature propose en complément de sa Ferme Interactive, un Marché du terroir, lieu de rencontre avec les producteurs locaux autour des produits du terroir et de la gastronomie briarde !
La fiscalité
Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?
La loi Censi-Bouvard est un dispositif fiscal permettant aux contribuables Français de réaliser des investissements locatifs meublés en bénéficiant d’une réduction d’impôts pendant 9 ans.
Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.
Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?
Propriété Financière avec ou sans séjours (4).
(4) Selon les conditions spécifiques du bail, hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.
Vos questions – nos réponses sur l’immobilier locatif
Le marché de la résidence de tourisme a connu depuis quelques années une période difficile. Dans ce contexte, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs fait évoluer les conditions offertes aux propriétaires dans la durée.
La gestion
La gestion locative
Vous confiez la gestion de votre bien à la société Les Villages Nature de Val d’Europe S.A.S. Vous êtes propriétaire et profitez d’une gestion simplifiée. Vous signez un bail de 10 ans avec Villages Nature, qui devient votre locataire unique.
Les loyers sont garantis (5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
Votre bien est entretenu : les équipes locales assurent la maintenance courante et le ménage.
Les assurances, les charges (6) et les taxes sont supportées par le Groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.
(5) Nets de charges de copropriété courante et d’entretien, hors impôt foncier, garantis par bail commercial de 10 ans.
(6) charges de copropriété, soit les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement d’une résidence
Les offres privilèges PVCP
En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges :
• Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours ,inclus dans votre bail, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
• Des réductions exclusives pour profiter de séjours
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Un lagon chauffé par la géothermie, des jardins suspendus, un lieu où architecture et végétation se confondent : Villages Nature est une destination exceptionnelle, réalisée en partenariat avec Euro Disney S.C.A..
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